房子“不好卖”了，内行人：问题或不再是高房价，而是这些新麻烦：《王希维》

受到疫情，以及房地产调控政策的影响，现在房子是越来越不好卖了。
  国内新房的销售情况较为惨淡。
  据中指研究院数据，今年1-3月，全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。
  另据，克而瑞统计显示，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。
  与此同时，二手房的成交也不容乐观。
  今年1-4月，炒房客出现了新一轮抛售潮。
  当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。
  尽管有大量房子抛售出来，但是下面却很少有人来接盘。
  面对新房和二手房市场房子“不好卖”的问题，有业内人士表示，国内房地产市场的拐点已经出现，未来房价会稳中有降，通过时间换空间的方式，逐步回归到居住属性。
  现在问题可能不再是高房价，我们将会面对4大新的麻烦：第一个，房子变现会越来越难。
  这主要有两个原因：一个是，从去年一季度开始到现在国内的平均房价从1.1万元/平米，跌到了9500元/平米，跌幅超过了15%，买房者是买涨不买跌，房价下跌了，就都会处于观望状态之中。
  另一个是，房价在上涨了20多年之后，该买房的人早已经买了房子，国内刚需群体会越来越少。
  资料显示，我国居民96%的家庭拥有1套房产，41.5%的家庭拥有2套以上的房产，国内房地产市场趋于饱和，刚需群体购房需求非常有限。
  第二个，弃房断供的情况会增多。
  据阿里平台公布的数据显示，2017年，全国法拍房是9000套；2018年，这一数字变成2万套；2019年，50万套；2020年，133万套；2021年，全国法拍房已经高达168万套。
  也就是说，短短4年时间，阿里平台上的法拍房数量就激增了180倍。
  而今年受到各行各业不景气，以及疫情的影响，一些企业都在裁员降薪。
  很多人将面临失业或者生意失败，2022年弃房断供的情况可能要远大于去年的数量。
  实际上“断供潮”所带来的影响，要比高房价更加明显。
  第三个，最近这几年新建商品房的质量令人堪忧。
  这主要是开发商受到央行融资三道红线，以及商品房销售不畅的影响，会出现流动资金不足的情况。
  部分开发商为了降低建房成本，会采取偷工减料，以次充好的办法造房子。
  所以，房子的质量难以得到保障。
  第四个，老业主集体维权的情况也会增多。
  去年11月份，天津某小区老业主开始维权，他们要求开发商补差价，主要是因为5月份，他们买了每平米2万元的房子，之后过了不到半年的时间，开发商就把房价降到了1.35万，这个价格要比5月份时低了6500元/平。
  开发商降价幅度高达32.5%。
  而随着开发商降价促销的情况经常发生，老业主的维权行为也会大幅增加。
  从目前情况看，房地产市场都面临着房子“不好卖”的情况，而且国内的房价整体上将呈现稳中有降的趋势，未来房价将会逐步理性回归。
  实际上，高房价并不是最大的麻烦，而最大的麻烦是，房子要想变现的难度越来越大，弃房断供的情况会有增加。
  另外，近些年新建商品房的质量令人担忧，需要购房者亲自检验房子的质量才能买房。
  以及会有越来越多的老业主因房价下跌选择维权。
  然而，这也恰恰是国内要挤破房地产泡沫的必经之路，谁也无法改变这个现实。